O que ouvimos de quem tem alojamento local
- "O Booking fica com uma parte de cada reserva, até de quem já cá esteve três vezes." O hóspede que volta pesquisa o nome da casa, não encontra site e reserva outra vez pela plataforma.
- "Perguntam-me se podem reservar direto e eu não tenho para onde os mandar." Fica uma troca de mensagens com datas, preços e fotografias que podia estar numa página.
- "Em maio e outubro chegam mensagens a toda a hora, em inglês, espanhol e italiano." Sempre as mesmas perguntas: estacionamento, check-in tardio, distância ao Santuário.
O que o site faz pelo seu alojamento
Calendário com preço por noite
O hóspede escolhe a chegada e a saída e vê logo o preço de cada noite e o total, com as noites ocupadas marcadas. Pode ter preços diferentes para as datas de peregrinação, fins de semana ou época baixa.
Pedido de reserva no seu WhatsApp
Quarto, datas, número de hóspedes e contacto chegam ao seu WhatsApp. Você confirma e o hóspede fica com o seu contacto direto para a próxima vez. Sem comissão de plataforma.
Português e inglês
O Site Pro inclui as duas línguas. O site abre na língua do telemóvel do hóspede e muda com um toque. Comodidades, regras da casa e indicações de chegada ficam escritas uma vez.
Número RNAL visível e informação que dá confiança
O número de registo aparece no rodapé e na página do alojamento, junto com o caminho até ao Santuário, o estacionamento e o horário do check-in. Quem reserva direto quer ter a certeza de que a casa existe e está registada.
Assistente automático, se quiser
Responde às perguntas frequentes a qualquer hora, apresenta-se sempre como automático e passa para o seu WhatsApp o que precisa de si. No Site Pro custa mais 10 € por mês.
Reservas diretas, Booking.com e Airbnb: as contas
As plataformas trazem hóspedes novos, e isso tem valor. O problema é pagar a mesma percentagem por quem já o conhecia. Eis como cobram, segundo as próprias páginas de ajuda:
| Canal | Como cobra |
|---|---|
| Booking.com | Uma percentagem fixada no seu contrato, que depende do país, do tipo de alojamento e do acordo. Incide sobre o total da reserva, incluindo taxas de limpeza. Programas como Preferred Partner ou Visibility Booster somam percentagem extra. |
| Airbnb | Modelo de taxa dividida: a maioria dos anfitriões paga 3% e o hóspede paga a sua parte. Modelo só anfitrião: a maioria paga 15,5% (entre 14% e 16%). O Airbnb diz que este segundo modelo é obrigatório para a maioria dos anfitriões, incluindo quem usa software de gestão. |
| Site próprio | Paga o site uma vez. Nenhuma percentagem por reserva. Manutenção opcional de 15 € por mês. |
Exemplo ilustrativo: uma estadia de 3 noites a 80 € dá 240 €. No modelo só anfitrião do Airbnb, a 15,5%, a taxa é de 37,20 €. No Booking.com, se o seu contrato for de 15%, são 36 €. Confirme a sua percentagem no contrato ou no extranet, em Finanças.
Veja um site de alojamento a funcionar
Site de exemplo · negócio fictícioCasa da AzinheiraAlojamento local e hotéis · FátimaAbrir e experimentar →
A Casa da Azinheira é um alojamento fictício em Fátima, criado por nós como exemplo. Escolha as noites no calendário (as datas de peregrinação aparecem marcadas, com outro preço), troque de quarto, veja o caminho a pé até ao Santuário e pergunte à receção automática se há quarto para sexta-feira.
Sincronizar com o Booking e o Airbnb: o que o iCal faz e não faz
O Booking.com e o Airbnb dão um link de calendário em formato iCal. Com ele, o site pode mostrar como ocupadas as noites já reservadas nas plataformas. Tem limites:
- Só passa datas ocupadas ou fechadas. Não passa preços, nome do hóspede nem número de pessoas.
- Não é em tempo real. O Booking.com importa calendários ligados a cada duas horas; o Airbnb atualiza a cada três horas.
- Pode haver reserva dupla nesse intervalo. Por isso, no site que fazemos, a reserva direta é um pedido que você confirma. Assim que confirmar, feche essas noites nas plataformas.
Com vários alojamentos e muitas reservas por semana, o mais seguro é um gestor de canais (channel manager), ligado diretamente às plataformas. Tem mensalidade própria, fora dos nossos pacotes.
Sinal e pagamentos: o que fazemos e o que não fazemos
O que fazemos: o pedido chega ao seu WhatsApp com as datas e o total calculado. Você responde com os dados para o sinal (MB WAY ou transferência) e a sua política de cancelamento. Sem mensalidades nem comissões.
O que precisa de um motor de reservas: cobrar o cartão no momento da reserva, confirmar automaticamente sem a sua intervenção e reembolsar sozinho em caso de cancelamento. Isso exige um motor de reservas (booking engine) pago à parte. Se já usa um, o botão "Reservar" do site leva o hóspede para lá.
Que pacote escolher
| O seu caso | Pacote | Preço + IVA |
|---|---|---|
| Um apartamento ou quarto: fotografias, comodidades, mapa e WhatsApp | Landing Page (5 a 7 dias úteis), inglês +59 €, pedidos de reserva +59 € | 350 € |
| Guest house ou moradia com vários quartos e hóspedes estrangeiros | Site Pro: até 10 páginas em PT e EN, pedidos de reserva, Perfil da Empresa no Google, SEO avançado, relatório aos 30 dias (10 a 14 dias úteis) | 850 € |
Domínio e alojamento do primeiro ano incluídos. Design da página inicial grátis antes de pagar; depois 50% para começar e 50% quando aprovar. Mais detalhes em criação de sites.
Diga-nos o nome do seu alojamento e mostramos o design da página inicial antes de pagar.
Falar no WhatsAppO que a lei pede ao site de um alojamento local
- Número de registo. O artigo 17.º do Decreto-Lei n.º 128/2014 diz que a publicidade, a documentação comercial e o merchandising do alojamento local devem indicar o nome ou logótipo e o número de registo. O site é publicidade: o número RNAL tem de lá estar.
- Sem estrelas nem "hotel". O mesmo artigo proíbe usar a classificação de empreendimento turístico ou qualquer sistema de classificação. A lei permite que os estabelecimentos de hospedagem e os quartos usem as designações "guest house" ou "Bed & breakfast".
- Nada de prometer o que não tem. A publicidade não pode sugerir características que o alojamento não possua.
- Livro de Reclamações Eletrónico. Quem tem site deve divulgar nele, em local visível e destacado, o acesso à plataforma do Livro de Reclamações Eletrónico (Decreto-Lei n.º 156/2005, art. 5.º-B). Pomos a ligação no rodapé.
Alojamento local em Fátima e no concelho de Ourém
Segundo os dados abertos do Turismo de Portugal (atualizados a 9 de outubro de 2026), há 301 alojamentos locais registados no concelho de Ourém. Destes, 219 ficam na freguesia de Fátima. No concelho, 123 são apartamentos, 87 estabelecimentos de hospedagem, 81 moradias e 10 quartos.
A procura vem sobretudo do Santuário: cerca de 6,5 milhões de peregrinos participaram em celebrações em 2025, com 4 332 grupos estrangeiros de 84 países, que preferiram outubro, maio e setembro. Nos dias 12 e 13 de maio e de outubro a procura concentra-se; no resto do ano, são mais de duzentos alojamentos a disputar hóspedes na mesma freguesia.
Com tanta oferta, ganha quem responde antes de o peregrino perguntar: quantos minutos a pé até ao Santuário, se há estacionamento, se pode chegar depois da procissão das velas. Isso cabe num site e deixa de ocupar o seu telemóvel. Para aparecer no mapa quando procuram alojamento perto do Santuário, leia o nosso guia do Perfil da Empresa no Google. Se também tem restaurante, veja sites para restaurantes.